Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus: Pflichten und Losungen

Das ewige Streitthema: Treppenhausreinigung

In kaum einem anderen Bereich gibt es in Mehrfamilienhausern so viel Konfliktpotenzial wie bei der Treppenhausreinigung. Wer ist zustandig? Wie oft muss gereinigt werden? Und was passiert, wenn sich ein Mieter nicht an den Putzplan halt?

Als Hausmeister- und Reinigungsservice in Darmstadt kennen wir diese Probleme aus hunderten Objekten. In diesem Artikel klaren wir die wichtigsten Fragen.

Rechtliche Grundlagen: Wer muss reinigen?

Grundsatzlich gilt:

Die Reinigung der Gemeinschaftsflachen ist **Vermietersache**

Der Vermieter kann diese Pflicht aber auf die Mieter ubertragen

Die Ubertragung muss im **Mietvertrag** klar geregelt sein

Wirksame Ubertragung an Mieter:

Muss im Mietvertrag oder in der Hausordnung stehen

Muss klar und verstandlich formuliert sein

Ein Reinigungsplan muss vorhanden sein

Wenn keine Regelung existiert:

Gibt es keine vertragliche Vereinbarung, bleibt die Reinigungspflicht beim Vermieter. Er kann die Kosten fur eine professionelle Reinigung aber als Nebenkosten auf die Mieter umlegen.

Typische Probleme und Losungen

Problem 1: Mieter halten sich nicht an den Putzplan

Losung: Abmahnung durch den Vermieter. Bei wiederholten Verstossen kann die Reinigung an einen Dienstleister vergeben und dem betreffenden Mieter in Rechnung gestellt werden.

Problem 2: Unterschiedliche Sauberkeitsvorstellungen

Losung: Ein detaillierter Reinigungsplan mit konkreten Aufgaben schafft Klarheit. Besser noch: Eine professionelle Reinigung sorgt fur gleichbleibende Qualitat.

Problem 3: Altere oder eingeschrankte Mieter

Losung: Diese konnen nicht verpflichtet werden, korperlich anspruchsvolle Reinigungsarbeiten zu ubernehmen. Hier muss der Vermieter eine Alternative anbieten.

Problem 4: Haufiger Mieterwechsel

Losung: Bei hoher Fluktuation lohnt sich die Beauftragung eines festen Reinigungsdienstes, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Kosten der Treppenhausreinigung

Bei Eigenreinigung durch Mieter:

Reinigungsmittel: ca. 3-5 Euro pro Monat pro Partei

Zeitaufwand: ca. 1-2 Stunden pro Reinigung

Konfliktpotenzial: hoch

Bei professioneller Reinigung:

Richtwerte fur Darmstadt:

Kleines Treppenhaus (2-4 Parteien): ab 40 Euro pro Reinigung

Mittleres Treppenhaus (5-8 Parteien): ab 60 Euro pro Reinigung

Grosses Treppenhaus (9+ Parteien): ab 80 Euro pro Reinigung

Umgelegt auf Nebenkosten: Bei wochentlicher Reinigung ca. 15-25 Euro pro Monat pro Partei

Leistungsumfang einer professionellen Treppenhausreinigung

Unsere Treppenhausreinigung umfasst:

Regelmasige Unterhaltsreinigung:

Kehren und Wischen aller Treppenstufen

Reinigung der Handlaufe und Gelander

Saubern der Fussmatten und Abtreter

Fensterbanke und Heizkorper abstauben

Briefkastenanlage reinigen

Hausturreinigung innen und aussen

Zusatzleistungen (nach Vereinbarung):

Fensterreinigung im Treppenhaus

Reinigung der Kellerflure

Pflege von Aufzugkabinen

Beseitigung von Spinnennetzen

Vorteile eines professionellen Reinigungsdienstes

1. Kein Streit mehr: Professionelle Reinigung beendet Konflikte zwischen Mietern

2. Gleichbleibende Qualitat: Geschultes Personal reinigt nach Standard

3. Zeitersparnis: Mieter haben freie Wochenenden

4. Rechtssicherheit: Verkehrssicherungspflicht wird erfullt

5. Dokumentation: Reinigungen werden protokolliert

6. Urlaubsvertretung: Kein Ausfall bei Abwesenheit

Fazit: Professionelle Reinigung spart Arger

Die Investition in einen professionellen Reinigungsdienst ist uberschaubar und spart Hausverwaltungen und Eigentumern viel Arger. Zufriedene Mieter, ein gepflegtes Erscheinungsbild und rechtliche Sicherheit sind die Vorteile.

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